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7月1日起海南省全面实施商品住宅全装修

2020-06-03 09:40:58 装修 住宅 海南 商品 我要评论
7月1日起海南省全面实施商品住宅全装修

  《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》近期正式印发,从今年7月1日起正式施行,装修费用将纳入到商品住宅总价,海南或将成为我国首个全面施行商品住宅全装修的省份。

  海南省住建厅解读认为,当前毛坯房交房后二次装修基本上由业主自行委托无相应资质的家装企业或者个人进行装修。商品房二次装修相关制度、规定不健全,处于政府的监管盲区,装修漏洞很多。

  所谓全装修,指的是交房前墙面、地面等房屋固定面、水电管线、开关插座等基本设施完成装修安装,厨房和卫生间的固定设施如橱柜、洁具等安装到位,基本属于“硬装”范畴,与“精装修”有一定的区别。

  海南省商品住宅全部要实施全装修,保障性住房、棚户区改造项目购房对象主要是海南本地居民,住房以刚性需求和改善性需求为主,为更好保障本地居民住房实际需求,减少本地居民购房压力,非商品住宅、保障性住房项目和棚户区改造项目可以参照本办法实施全装修,不强制要求全装修交房。

  据介绍,保障装修质量是全装修的核心问题,也是政府监管的重点。全装修范围为“硬装”,未对最能体现个性的“软装”作出限制,为实现个性化保留了较大发挥空间。鼓励开发企业以市场为导向,针对差异化消费需求,提供不同档次、风格的全装修住宅,防止千房一律。

  开发企业要在取得预售许可前,设立样板房和产品展示区作为房屋装修的标准参照,群众可以更直观感受到装修风格与质量标准。同时,随着装修行业的不断发展,菜单式装修等装修新业态、新模式也将不断催生、成熟,个性化将不断得到满足。

  全装修不另外专设收费,费用将纳入到商品住宅总价中。建设单位与购房者签订的商品房买卖合同中应当约定全装修商品住宅的总价,并载明装修主要材料、部品、设备、施工质量和质量保修期的具体标准。合同中未明确上述内容的,不得向房管部门申请合同备案。

  为何海南商品房要“全装修”?

  海南提出从2017年7月1日起,在全省范围内全面实行商品住宅全装修,一方面是贯彻落实国家有关政策要求。

  另一方面,主要从海南的实际考虑:海南房地产开发除了主城区外,很大一部分集中在滨海旅游度假地区,全面实行全装修能全方位提升海南住宅开发品质,并且海南房地产市场销售以岛外为主,全装修成品住宅能为岛外购房者提供更大的便利,缩短入住时间。

  “全装修”质量如何保障?

  全装修住宅实行施工装修一体化、专业化管理,其质量管理纳入施工质量管理体系统一进行监管。海南将继续完善质量安全管理制度和保证体系,落实建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位、建筑材料检测单位六方主体质量责任终身制。积极推进工程质量管理标准化,推行法人授权书、质量终身承诺书和竣工标志牌制度,落实工程质量巡查制度,确保工程质量安全。建立健全部品构件进场检验及施工安装过程质量检验等制度,严格执行分户验收管理相关规定,实现质量追踪、维护和责任追溯。

  “全装修”可否有个性化?

  根据国家有关文件要求,海南将积极推广标准化、集成化、模块化的装修模式,鼓励房地产开发商根据市场需要制定菜单式、多样化的装修设计方案,尽可能地满足消费者的个性化需求。

  至于推行全装修对房地产价格的影响,据介绍,房地产价格的波动,主要由房地产市场供需关系决定,与开发企业提供的产品是毛坯房还是全装修住宅并无必然联系。相比毛坯房,全装修住宅提供了更多的服务和便利,相应的就会在其商品价格中有所体现,这符合市场运行规律。

  开发商透明讲解“全装修”

  其实,在海南诸多商品房项目中,已有数家企业实行将“全装修”的房子交付到业主手中,甚至有的已经达到“精装修”交付标准。“全装修或者精装修的商品房项目在海口比较少,但是在三亚、琼海、陵水等沿海市县已比较成熟。”住建部门一负责人说。

  2016年12月31日上午,位于博鳌的碧桂园东海岸项目迎来一批数十人组成的购房团,在项目工程部及营销部门相关负责人的带领下,购房者们现场了解了项目工程进度、施工工艺、工艺样板及实体样板。

  一位来自陕西西安的购房者卢先生介绍,2009年他在博鳌购买了一套房子,作为一名来海南过冬的“候鸟”,他每年春节前后两三个月都在博鳌居住,这次到其他新开发的项目看看,希望推荐给老家的朋友买来一起过冬。

  “我也是第一次受邀请参加这种工地开放日活动,说实话我们来这里人生地不熟,有套装修好的房子肯定要比自己装修要省事很多,而开发商能做到把工程建设透明化,这就是一种进步,所以我非常支持。”卢先生说。

  省住建厅相关负责人介绍,推行住宅全装修,对集约节约利用资源、保护环境,以及促进住宅产业化,进一步提高住宅科技含量,提升住宅建设品质,带动相关产业发展,都具有十分重要的意义。

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